Construisez Vos Idées !
Réglez tous vos problèmes de construction avant même qu’ils ne surviennent et économisez ainsi du temps et de l’argent !
Bienvenue !
Bienvenue sur le site artcadnc.com qui est dédié à votre projet de construction ou de rénovation dans le Bâtiment et les Travaux Publics.
Que ce soit pour la construction maison individuelle, la rénovation de bâtiment, les travaux d’aménagement de votre appartement, la réhabilitation d’un dock… vos projets, bien qu’ils soient tous de conception différente, doivent respecter ce que l’on appelle généralement “Les règles de l’art”.
Ainsi, différents services et conseils vous sont proposés à travers ce site, afin de vous informer sur les procédures administratives et techniques à respecter, et ce, dans le but d’anticiper les erreurs fréquentes.
Ces informations porteront notamment sur le choix du site, la conception de votre projet de maison individuelle par exemple, les démarches administratives, la construction, la réception des travaux et les garanties associées.
Vous maitriserez alors pleinement votre chantier, en réduisant ainsi les dérapages financiers et de délais au strict minimum !
Avant de vous lancer pleinement sur notre site internet, découvrez d’abord le lexique général de la construction, car il est important de comprendre les missions de chaque intervenant sur un chantier de construction de Bâtiment ou de Travaux Publics.
Force est de constaté que la cause majeure des problèmes rencontrés sur les chantiers, que ce soit, de la construction de maison, à celle d’ouvrages d’arts, c’est la méconnaissance du métier.
Par exemple : Une entreprise spécialisée en électricité doit faire des travaux d’électricité et ce n’est pas parce qu’elle fait de temps en temps de la plomberie qu’il faut la prendre sur votre chantier pour vos travaux. Surtout s’il est le moins cher !
La Construction
Définition
En France, les DOM, les TOM, les POM et dans tous les espaces francophones, le secteur économique de la construction, est appelé « bâtiment et travaux publics » (BTP).
Alors, construire, c’est le fait d’utiliser des matériaux et des techniques appropriées afin d’y réaliser un ouvrage. Jusque là, rien de très compliqué. Mais il faut savoir que toutes les techniques et matériaux du BTP sont soumis à la réglementation (il y a une façon de poser le carrelage par exemple).
Les techniques employées sur chantier doivent répondre aux :
- Documents techniques unifiés (exemple : DTU maçonnerie), applicables aux travaux de bâtiment,
- Les fascicules du Cahier des Clauses Techniques Générales (CCTG), applicables aux marchés publics de Travaux de génie civil,
- NF (Norme Française) qui est une des certification leader en Europe,
- En l’absence de certification NF, la déclaration de certification CE de conformité. A travers cette déclaration, le fabricant atteste avoir évalué le produit et qu’il est conforme “aux exigences essentielles de santé et sécurité” de la réglementation qui le concerne et par lequel il engage donc sa responsabilité.
Cela étant dit, vous êtes à ce stade déjà plus informés sur la réglementation en vigueur que certains professionnels du milieu. Et ce n’est malheureusement pas de l’humour…
Ensuite, le BTP regroupe toutes les activités de conception et de construction des bâtiments publics et privés, industriels ou non, et des infrastructures telles que les routes ou les canalisations.
Il existe différents types de constructions, avec notamment:
- Résidentielles ( construction de maisons individuelles, construction d’appartements,…),
- Commerciales ( construction de bureaux, de centres commerciaux,…),
- Industrielles (usines, docks,…),
- Travaux publics :
- Routes et Autoroutes
- Voies ferrées
- Ponts, gazoducs, oléoducs
- Aménagements urbains
- Aménagements portuaires
- Institutionnelles
La conception et le suivi des projets sont généralement menés par un Maître d’Oeuvre ou MOE (architecte, bureau d’études) pour le compte de son client, appelé Maître d’ouvrage ou MOA.
Dans le secteur du bâtiment en particulier, le recours à un Architecte agréé (inscrit obligatoirement à l’ordre des architectes) devient obligatoire dès que le projet de construction de maison, par exemple, dépasse une certaine surface.
En 2023, cette surface est de 150 mètres carrés de plancher en France, 200 mètres carrés de la surface habitable hors oeuvre nette (SHON) en Nouvelle-Calédonie. Il convient alors de bien se renseigner sur la réglementation en vigueur dans votre région.
Pour ceux qui ne peuvent pas investir beaucoup de temps, ni d’énergie (car oui cela est très chronophage et énergivore) dans leur projet de construction, l’Assistant Maître d’Ouvrage ou AMO, comme son nom l’indique, assiste le Maître d’Ouvrage en le conseillant sur ce qui peut être fait ou non suivant la réglementation et en pilotant tous les acteurs afin que le projet soit réalisé dans les règles de l’art. Grâce à l’AMO, vous prendrez toujours les bonnes décisions, en connaissance de cause.
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La phase de conception est une étape primordiale, avant tous types de travaux, qui ne faut pas prendre à la légère car les conséquences peuvent être dramatiques ! Trop souvent, les études de conceptions sont négligées par soucis d’économie, mais qui transforme malheureusement un projet en désastre financier.
Les études de conception servent, non seulement à trouver des économies, mais également à ce que celles-ci soient réalisées dans les règles de l’art.
On ne peut pas, par exemple, supprimer une poutre porteuse tout simplement au motif que ce n’est pas très esthétique. Par contre, nous pouvons réfléchir à des solutions techniques qui garantiraient, d’une part, la pérennité de l’ensemble de l’ouvrage et qui plaira au client d’autre part.
Etudes de conception
En règle général pour une construction de maison individuelle, sans que cela soit exhaustif car chaque chantier est différent, les études de conception consistent à réaliser :
- L’étude de faisabilité
- L’étude financière
- L’étude thermique (en France)
- L’étude géotechnique (trop souvent négligée)
- L’étude Technique ( Structure béton, métal, bois, etc). A ne pas confondre avec les études d’exécutions qui sont à la charge des entreprises.
Etudes de conception Spécifiques
Pour les projets de grande ampleur ou complexes, des groupements de Maître d’Oeuvres sont alors formés pour mener à bien leur mission.
Les groupements suivants peuvent notamment être constitués :
- Groupement de Maitre d’oeuvre (MOE)
- Entre Bureaux d’études
- Entre Architectes et Bureaux d’études
- Groupement de maîtres d’ouvrages :
- Entre Maitre d’ouvrage (MOA) et Assistant Maitre d’ouvrage (AMO)
- Entre Maitre d’ouvrage (MOA) et Maitre d’ouvrage délégué (MOD)
La conception d’un projet peut éventuellement être scindée en deux parties :
- Partie Architecturale ou Design, réalisée par :
- Un ou plusieurs architecte(s) lorsque la réglementation le nécessite ou dès lors qu’une vision singulière est recherchée,
- Un ou plusieurs bureau(x) d’études,
- Un ou plusieurs dessinateur(s) indépendant(s),
- Partie Technique, effectuée par :
- Un ou plusieurs bureau(x) d’études,
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Faire construire
Dès les études de conception réalisées, la construction peut être réalisée par :
- Un constructeur de maisons individuelles,
- Une entreprise générale de travaux,
- Un groupement de plusieurs entreprises spécialisées,
A noter que les études de conception n’exonèrent pas les entreprises de réaliser les études d’exécutions qui sont à leur charge. Ainsi, les études de conception et d’exécution seront confondues afin de valider ou non les travaux envisagés par les différents intervenants.
Ces intervenants sont identifiés dans ce que l’on appelle les corps d’état, notamment :
- Terrassements
- Fondations
- Gros Œuvre
- Charpente / Couverture
- Voirie et Réseaux Divers
- Etanchéité
- Revêtements sols et murs
- Menuiseries Intérieures
- Menuiseries Extérieures
- Plâtrerie
- Peinture
- Electricité
- Plomberie
- etc…
La plupart du temps, l’entreprise générale est celle qui réalise le gros œuvre, c’est à dire la structure de l’ouvrage. Le reste des travaux faisant l’objet d’une sous-traitance (contrat passé avec une entreprise spécialisée dans le domaine souhaité).
En plus des capacités techniques nécessaires, l’entreprise (ou titulaire des travaux) doit avoir les capacités organisationnelles suffisantes pour :
- Planifier les travaux
- Organiser l’intervention des différents corps d’état
- Prévoir les contrôles nécessaires
- Gérer financièrement les travaux
Et ce, afin de respecter les délais et les budgets fixés par la Maîtrise d’Ouvrage (MOA / AMO) et le Maître d’Oeuvre (MOE).
Le Maître d’oeuvre, dès lors qu’il a participé à la conception de l’ouvrage, s’assure que l’entreprise titulaire des travaux :
- Respecte le projet dans les conditions du marché,
- Exécute les travaux dans les règles de l’art, selon la réglementation en vigueur,
- Prend l’ensemble des dispositions nécessaires pour la sécurité des intervenants sur chantier et le respect de l’environnement.
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Ingrid CURE
Gérante
Direction Administrative et Financière
Spécialisée dans le Management, la relation clientèle et le Marketing
