La durée de construction d’une maison dépend du type de structure choisi par le client ainsi que les finition envisagées.
Cependant, faire construire une maison individuelle peut généralement durer entre 8 et 12 mois, hors préparation de chantier (Etudes de conception, Demande de permis de construire, aides financières et subventions éventuelles), ni aléas (intempéries, malfaçons,…)
Afin d’éviter des retards considérables et engager des pénalités, il est important de respecter les délais annoncés au départ.
Il est essentiel d’avoir un bon planning et une coordination efficace entre les différents corps d’états.
Si cela n’est pas votre spécialité, il est possible de recourir à des professionnels tels que des architectes agréés, des maîtres d’œuvre ou des assistants-maîtres d’ouvrage afin qu’il prenne en main votre projet.
Ces professionnels peuvent également concevoir le projet et rédiger des contrats de construction afin de défendre vos intérêts.
Ces contrats seront signés entre le client et l’ensemble des intervenants (ou constructeurs) et en cas de retard de livraison par exemple, ceux-ci recevront des pénalités de retard par jour constaté.
1. Les maisons individuelles peuvent être construites en différents types de matériaux
Les maisons individuelles peuvent être construites en différents types de matériaux.
La maison peut être en bois, en briques, en pierre, en béton…
Le choix du matériau dépend de plusieurs facteurs, notamment:
le site,
le budget,
les goûts personnels
et les conditions climatiques.
La maison en bois est souvent la moins chère à construire (sauf cas particulier), mais elle nécessite une bonne isolation pour être confortable.
Les maisons en briques sont plus chères à construire, mais elles sont plus solides et peuvent mieux résister aux conditions météorologiques.
Les maisons en pierre sont également solides, mais elles peuvent être difficiles à entretenir et plus difficiles à réguler en température. L’humidité est également un problème de taille pour ce type de maisons.
Les maisons en béton/agglomérés sont les plus chères à construire, mais elles offrent une excellente isolation et une excellente résistance aux conditions météorologiques.
Il convient également de bien réfléchir au choix du matériau avant de commencer le chantier. Certains, certes esthétiques, peuvent bloquer complètement un chantier pendant plusieurs mois, uniquement par défaut d’approvisionnement.
2. Les travaux de gros œuvre prennent la plupart du temps
Préalablement à sa réalisation, des travaux de terrassements et d’assainissements peuvent être réalisés.
Cette étape peut entraîner un retard de démarrage du fait d’aléas tels que des intempéries ou des retards de livraison de matériaux.
Les fondations doivent être réalisées conformément aux études qui ont déterminé le type de sol sous la construction et la dalle sera ensuite coulée.
Une fois cette phase réalisée, le montage des murs est réalisé et la charpente est posée. La couverture et ses accessoires seront posés afin d’obtenir une mise hors d’air.
Cette phase est importante car c’est à partir de ce point que la construction est dite hors d’eau. C’est-à-dire qu’elle ne dépend plus des intempéries pour la poursuite de certains travaux.
A noter que certaines prestations comme la plomberie et l’électricité interviennent également lors de la phase de travaux de gros œuvre afin de réaliser le passage des alimentations et des évacuations.
La coordination entre les intervenants du gros œuvre et du second œuvre est à définir très précisément.
3. Les travaux de second oeuvre sont certes plus rapides mais attention aux interactions entre corps d’états
Les travaux de second œuvre commencent par la mise hors d’air de la construction.
Dès ce point terminé, les plafonds, l’isolation phonique et thermique, les alimentations, les évacuations, le revêtement des murs et des sols, les revêtements extérieurs pourront être lancés suivant une coordination précise
Il est essentiel de tenir compte des interactions entre ces différents corps d’État afin de ne pas se retrouver à démolir et refaire certains travaux.
Les travaux de second œuvre peuvent donc être complexes et il est important de bien les préparer avant de se lancer.
4. Un bon planning et une coordination efficace entre les différents intervenants sont essentiels
La construction de maison est probablement l’un des projets les plus importants que vous aurez à mener en tant que non professionnel du bâtiment.
De la coordination avec les différents intervenants à la réalisation des étapes clés du chantier, en passant par le suivi du projet et la gestion des coûts, tout doit être soigneusement planifié pour garantir le bon déroulement des travaux.
Lorsque vous construisez une maison, vous devez tenir compte de nombreux facteurs, notamment le type de maison que vous souhaitez construire, les caractéristiques du terrain, les normes en vigueur et bien plus encore.
Il est donc essentiel de prendre le temps de bien planifier votre projet avant de commencer le chantier. De même, une bonne coordination entre les différents intervenants est cruciale pour garantir la réussite du projet.
En effet, chaque étape du chantier doit être soigneusement planifiée et coordonnée pour éviter les retards et les imprévus. Enfin, il est important de bien suivre le projet afin de s’assurer que tout se déroule conformément au planning et aux attentes.
En somme, un bon planning et une bonne coordination sont essentiels pour mener à bien votre projet de construction maison.
5. La qualité des travaux doit également être assurée
La qualité des travaux est un élément important du processus de construction.
Les travaux qui ne sont pas bien exécutés peuvent entraîner des retards, des coûts supplémentaires et même des accidents.
À noter tout de même qu’en cas d’accident d’un ouvrier sur le chantier, c’est le maître d’ouvrage (donc le client) qui est responsable juridiquement.
Il est donc crucial que les travaux soient effectués avec soin et conformément aux normes de sécurité.
Heureusement, il existe une variété de moyens pour garantir la qualité des travaux.
Parmi les plus évidents, on peut citer la supervision du personnel et l’inspection des installations par des professionnels qualifiés et compétents (maître d’œuvre, assistants maître d’ouvrage…)
De plus, il est important de s’ assurer que les matériaux utilisés sont de bonne qualité et conformes aux spécifications du projet.
En suivant ces quelques conseils, vous pouvez être sûr que les travaux seront effectués correctement et que le projet sera achevé dans les délais prévus.
6-La durée de construction dépend du type de maison et des finitions choisies
Le durée de construction d’une maison dépend du style de maison et la complexité des finitions choisies est également un facteur qui peut allonger la durée de construction d’une maison.
Le type de maison influence également la durée de construction. Les maisons en bois peuvent être construites plus rapidement que les maisons en béton, par exemple.
La construction d’une maison neuve comprend plusieurs étapes distinctes :
La première consiste à réaliser toutes les études nécessaires à la réalisation de la maison individuelle.
Une étude de sols peut prendre plusieurs semaines en fonction des sondages à réaliser.
Ce qui peut remettre en question le type de fondation à réaliser et donc la conception de la maison individuelle si vous ne l’avez pas prise en compte lors de cette phase.
Un levé topographique du site à construire peut durer entre 3 et 6 semaines, suivant la surface à lever, de la complexité du terrain, des techniques employées…
Vos choix et vos envies sur le projet peuvent être très chronophages également.
En effet, le délai peut facilement déraper quand il s’agit de votre future maison, et c’est normal ! On ne construit pas sa maison individuelle tous les jours.
Cette première étape peut varier de 4 à 8 mois.
La deuxième étape consiste à obtenir le permis de construire et réaliser les démarches administratives. Ce qui peut prendre plusieurs semaines, généralement 3 – 4 mois.
La troisièmes étape consiste à construire une maison neuve dont la durée est de 6 mois à 8 mois en moyenne.
Certaines maisons individuelles, de complexité technique moins courantes sont réalisées en 12 mois de travaux, voir plus.
La préparation et l’approvisionnement des matériaux dure généralement entre 1 mois et 2 mois.
En ce qui concerne le gros oeuvre, combien de temps faut-il pour cette étape ? Suivant les intempéries, cela peut prendre 4 à 5 mois.
Quant au second oeuvre, il est de 3 à 12 mois, mais là encore, cela dépend de vos choix en termes de finitions.
Pour une maison de finition classique, ce délai est de 3 à 4 mois en moyenne.
Difficile de conclure sur un délai global tant il existe de paramètres qui peuvent influencer sur les différentes étapes.
Conclusion
Que vous cherchiez à construire une maison neuve à partir de zéro ou à rénover votre maison actuelle.
Il est important de choisir une bonne entreprise et de ne pas sous-estimer le délai de réalisation des travaux.
Avec deux décennies d’expérience dans le BTP, notre équipe d’experts passionnés vous aiderons de manière efficace, en respectant votre budget.
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