Pourquoi réaliser une étude géotechnique ?

Souvent négligée dans les études d’Avant-Projets, l’absence d’étude géotechnique peut vous ruiner!

LA PROBLÉMATIQUE

Les clients (Maîtres d’ouvrage), souvent novices dans le domaine, ne savent pas qu’il s’agit d’une étape importante dans la conception d’un projet.

Et cela est tout à fait normal, car pour ce faire, vous engagez pour vous guider dans vos projets:

• des constructeurs,
• des Maîtres d’Œuvre,
• des Assistants-Maîtres d’Ouvrage,
• et autres professionnels

Cependant, comme toutes les professions, certains

• Sûrs de leur expérience
• Par souci d’économie
• Non scrupuleux

Font l’impasse sur cette étude.

CE QUI EST UNE GRAVE ERREUR !

La raison en est que personne ne peut savoir sur quoi reposeront les fondations de votre projet sans avoir fait un minimum de sondages réalisés via un bureau d’étude géotechnique.

Les conséquences de l’absence d’étude géotechnique

Les conséquences sont nombreuses, notamment :

• Plus-values importantes liées à la prise en compte d’une géotechnique estimée au plus défavorable
• Fissurations importantes sur votre construction pouvant parfois survenir plusieurs années après la construction
• Ruine de l’ouvrage pour absence de prise en compte de la géotechnique dans les études d’exécution et dans ce cas il ne reste plus, malheureusement, qu’à démolir.

DANS TOUS LES CAS, SACHEZ QUE VOUS SEREZ PERDANT !

L’étude géotechnique résout vos problèmes de fondations

Pour qu’une construction soit réalisée avec un budget maîtrisé, il est nécessaire de faire réaliser une étude géotechnique qui sera réalisée conformément à la norme NFP94-500 révisée en novembre 2013:

• Mission G1 – Étude géotechnique préalable, soit niveau APS
• Mission G2 – Étude géotechnique de conception, soit niveau APD
• Mission G3 – Étude géotechnique de réalisation à charge de l’entreprise, soit niveaux EXE/DET
• Mission G4 – Étude géotechnique de réalisation à charge du Maître d’Ouvrage, soit niveaux VISA/AOR
• Mission G5 – Diagnostic géotechnique dans le cadre de l’influence d’un élément géotechnique spécifique sur le projet ou sur un ouvrage existant

Pour information, les études géotechniques sont réalisées comme celles de la Maîtrise d’Œuvre (loi MOP) relative aux missions de maîtrise d’œuvre confiées par des maîtres d’ouvrage publics à des prestataires de droit privé sont :

• APS = Avant Projet Sommaire
• APD = Avant Projet Détaillé
• DCE = Dossier de Consultation des Entreprises
• ACT = Assistance pour la passation des contrats de travaux
• EXE = Études d’Exécution faites par le Maître d’Œuvre
• VISA = Examen de la conformité au projet des études d’exécution et de leur visa lorsqu’elles ont été faites par un entrepreneur ou son sous-traitant.

Qui peut réaliser une étude géotechnique ?

il existe plusieurs bureaux d’études géotechnique à proximité de votre projet, notamment le groupe Ginger.

N’hésitez pas à en consulter plusieurs afin de comparer les prestations et choisir le mieux disant.

Attention! vous devrez vous assurer qu’à minima:

• La mission G2 en géotechnique soit faite au stade du permis de construire pour une maison et au stade du DCE pour un chantier de génie civil
• Les plans de votre projet soit au stade de l’APD ou DCE suivant les mêmes cas présentés ci-dessus.

Pour rappel, les études d’Exécution faites par l’entreprise doivent être validées par un bureau de contrôle ( notamment SOCOTEC, VERITAS, APAVE) pour les ouvrages du bâtiment.

Que comprend une étude géotechnique

L’étude géotechnique devra comprendre :

• Des hypothèses de sol à envisager pour la réalisation des fondations de votre maison par le BET en charge des études d’exécutions
• éventuellement des hypothèses de sol à envisager par le BET en charge des études d’exécution pour la réalisation des ouvrages de soutènement.
• Des pentes de talus à envisager sur votre propriété
• L’ensemble des sondages réalisés sur le site de votre projet. Y compris le levé topographique de ces sondages

Notre avis

Nous vous conseillons vivement d’intégrer une étude géotechnique dans votre budget (tout comme les études d’exécutions en général d’ailleurs), car les conséquences sont trop importantes pour les négliger.

Par ailleurs, lorsque la configuration du terrain l’exige (terrain avec fortes pentes), demandez à votre entreprise d’intégrer la mission G3 dans ses prix.

Enfin, toutes les études (étude de sol, étude géotechnique, Travaux topographiques,…) prévues par une entreprise doivent être détaillées sur son estimation.